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芬芳,把那躲在暗处的萤火虫,引得打着灯笼,在山

2020年08月29日 16:43

风是多情的。花朵变得更加缤纷多彩,路边山间公园各种小花,一夜之间便把一片片一处处山川河流吹得五颜六色,吹得诗意盎然,吹得舒展酣畅。连多情的小鸟也不愿在花丛打滚,嘴馋的小羊也不忍心张口去啃。特别是那漫山遍野的山丹丹花,把天空的云彩的染得霞光满天。阵阵清香,优雅而芬芳,把那躲在暗处的萤火虫,引得打着灯笼,在山野荒原中游来游去。特别是那一株株菊花,顶住尘土的飞扬,忍得住周边花朵凋谢的寂寞,耐得住干旱的折磨,在秋风中不顾寂寞和冷落暗自开

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租客网:创新加盟,助力中小中介更好发展

随着移动互联网的发展,人们越来越习惯在网络平台上寻找房源。对于租房者而言,互联网平台相当于一个找房看房的入口,重要的是获得准确的房源信息;对于房产经纪人而言,这则是一个展示和联络的窗口,关键在于接触更多精准客户,提升成交率。由此可见,互联网平台对于买卖双方都给予了众多便利,起着第三方中间连接的作用。互联网的高速发展,无疑给驻扎社区,以传统线下单店经营模式发展的中小中介,产生了巨大的冲击,守株待兔式的经营模式,似乎在互联网这股大浪面前,显得不堪一击。互联网的冲击,已几乎将中小中介灭顶,而部分巨头的争相合作以及遍地撒网式的扩展门店,更是将中小中介逼迫的奄奄一息。有些大中介不计成本地通过“围剿”的方式消灭中小中介,比如同一品牌在一个区域开三四家店,这样就直接把中小中介逼到墙角,没有活路了。更有“狠毒”的利用“利诱”挖人,一方面扩充了自己的队伍,另一方面又击垮了中小中介的团队,给本就忧心“生存问题”的店东们,再压上一个沉重的巨石。面对如此困难的局面,有些抵抗风险能力差的中小中介直接面临倒闭,难道中小中介们只能坐以待毙?当然不是,针对中小中介发展现状以及前途未卜的未来,租客网提出了创新的加盟模式,希望能够利用自身的平台优势帮助中小中介,携手渡过难关。租客网是互联网租客唯一正宗的官方平台,广受租客这个庞大群体的爱戴,平台目前拥有海量真房源和众多的用户流量,租客网希望能够通过加盟的模式,助力中小中介更好,更长远的发展。加盟租客网,不仅是加盟商可借助租客网品牌影响力如此简单,租客网多年来的运营经验以及现有的资源,加盟商可一键复制,轻松运营,并且租客网对所有加盟商实行资源共享,只想加盟商成功加盟租客网,不论是房源还是用户,都可以享有。有了房源、客源,这两大房产中介发展生存的基本要素,再结合租客网平台强大的中间力量如此一来线上平台有了,线下基础也壮实了,中介中介还用担心发展问题?除了这些,租客网能够为加盟商带来的实际扶持以及利益之外,租客网还创新的提出“合伙人”加盟模式,成功加盟租客网即可直接成为企业的一份子,加盟商都是租客网的子公司,并享受上市分红。租客网还表示要把并购,AB股,加盟三方面结合起来,创造出一个全新加盟模式,完全不同于传统加盟模式的金融并购型利益共同体。所以说,不论是发展受阻,还是即将创业,租客网都希望能够通过自身的能力和资源,助力中小中介发展,合作共赢未来,一起为自己的事业打拼!

2020年04月30日 10:39

租客网:租金上涨,租客压力颇大

有一句广为流传的台词:世上只有一种病,是穷病。这个社会,大多数人为了钱而劳碌奔忙,置身于重压之下,每年春节过后,北京、杭州、武汉等大中城市都会迎来到这些城市打拼奋斗的人,使得租房需求大幅上升,租赁市场也迎来传统旺季。随之而来高昂的租金让很多人头疼不已,毕竟这个年头除了工资,什么都涨。租金上涨,最无奈的当属出入社会的应届生,用“出师未捷身先死”来形容他们的处境毫不为过。当初为了迎合大学生的消费能力,将一些原本的客厅或者大房隔断成小卧室,一变二、一变三的简单装修(装修可以忽略)的隔断房,以这种减少房间租金增加整套房价的形式租给大学生或者应届生,实则租的就是床位。有学者分析称:房租上涨的背后有着市场与行业的两大原因。目前全国各大城市限购、限贷,购房需求被泼冷水,只能通过租房来解决居住问题,从而导致租赁市场评估需求量上升,租金上涨。本来中介公司市场竞争激烈,最后就造成了房产中介利用一系列的比价差价进行房源争夺。1、资本主义韭菜的必然收割全国限购、限贷、限售,显然限制了大量既得利益者的倒买倒卖的行动,同时,拿在手里的房子卖不出去,高收益只能借助租金回笼。但是我国的住房租金回报率类比世界其他国家,普遍存在偏低、回本时间是其两倍甚至三倍,这种长达70年甚至更久的资金回笼让炒房党不再只是静坐观望。韭菜要长,长了就被收割,这是必然规律。2、不可忽视的需求据笔者观察,近10年以来,不到10%的人口可以在其工作的地方买房,将近70%的人们需要租房来解决住房需求,意味着有近2亿的租房人群。细看北京租房人数近800万,租房市场约350万间,这其中就有大量的租房缺口,其实上海、广州、深圳、杭州等热点城市也都存在类似问题:租房的市场成本不断上涨。“租售同权”以及国家“租售并举”的政策,资本看到市场之后纷纷投入,为了吸引用户获取更多的流量,加上人力、物力、中介优惠政策,目前市场成本整体偏高,相信租赁这一块会越来越成熟,之后有可能又会出现杀熟不杀生,租金便会大量上涨。为了解决这一市场难题,租客网提出了用信用卡支付租金的服务,租客们可以使用自己已办理的信用卡支付租金,没有信用卡的租客也可以通过租客网办理信用卡,租客网联合各大银行机构,提供全系列评价系统,租客再也不用到银行排长队,同时缩短审查时间,让租客更高效享受信用卡服务。“使用信用卡支付租金”是租客网为租客们提供的便捷服务,让租客们再也不必为没钱付房租而烦恼,每逢付房租的日子,租房的小伙伴都会感觉压力山大,非得省吃俭用好几天才能让钱包缓过劲来。租客网的在线信用卡支付房租服务,真正实现了信用卡支付房租,让租客随时随地想付就付,上月付下月还。租客们表示:用信用卡支付房租,不但减轻了单次房租支付压力,还获得信用卡的消费积分。另外,一次性支付半年甚至一年的房租,可以更容易租到合适的房源。房东对信用卡支付也非常欢迎,不仅可以一次性收到租期内房租,缩短账期,还可以减少一年几次催讨租金的麻烦,增加租客的稳定性。对于人在外地的房东来说,收租金尤其方便,可以省去舟车劳顿。因此,通过租客网,很多房东宁愿把房租降一点,以省去麻烦。

2020年04月23日 11:19

房屋租赁发票税点是多少?房屋租赁发票如何开?

一、房屋租赁的税率用于经营的缴12%房产税,租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%,附加税费在0.6%左右(各地规定不一)。最低税负为17.5%。如果是个人出租的,那还要带征个人所得税(各地规定不一,一般在3%以下),这样可能还是高一些。二、核定租金收入的方法和程序1、申报登记。凡是本辖区范围内的居民自建房屋,无论出租与否,一律如实登记,纳入管理的范围。2、核定出租率。每年初,由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组,在分片选点的基础上,对各片区房屋出租情况进行典型调查,审核确定出租比率,并以报表形式报区租赁管理办和区地税局备案。3、核实出租面积。由代征人员实地察看自建房总层数、业主自用层数和每层平均建筑面积及商铺面积,登记《私人出租屋税费核定审批表》,由租赁管理站初审核实各栋楼可出租房屋总建筑面积后,上报租赁管理所审定。4、确定租赁面积、计算租金收入。租赁管理所收集整理管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》,计算填写租金收入等相关内容。核定租金的有关情况以报表形式报区租赁管理办和税务所备案。税务所若有异议,应及时进行调查核实,并将修改意见回复租赁管理所,由租赁管理所重新核定租金收入。5、文书送达。租赁管理所根据审核通过的《私人出租屋税费核定审批表》,制作《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》发还管理站,由管理员送达业主。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。6、租金调整。业主如对核定的租金收入有异议,可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内,向租赁管理所提出复核书面申请。租赁管理所应及时给予答复。对不予调整的进行解释说明;对需要调整的及时组织复核、重新核定,并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。7、检查复核。每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组,采取不定期方式,对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核,检查结果在两个系统内进行通报。8、申报停租或变更。对已实行“核定租金”方式管理的出租屋,原则上不再受理停租或变更。特殊情况下需要申报停租或变更的,业主必须提出书面申请,报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后,以报表形式向税务机关备案。房屋租赁发票怎么开?据市地税部门的工作人员介绍,只要符合“房租超过家庭月工资收入15%”这个条件,已缴纳住房公积金的职工就可以申请提取公积金支付房租。房东或者房客任何一方到房屋所属区域的地税部门即可开具发票。办理时须携带房产证原件及复印件、房东身份证复印件和租房合同原件、复印件。开具发票时需要缴纳的税费包括:对个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。此外,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,按4%的税率征收房产税。

2020年04月16日 01:25